¿Tienes una vivienda en propiedad y has decidido ponerla en alquiler? Es probable que tengas algunas dudas. ¿Qué hay que hacer antes de alquilar un Inmueble? ¿Cómo se puede obtener una mayor rentabilidad? ¿Cómo sé que el futuro inquilino pagará de manera puntual todas las rentas? A continuación, DEL VALLE PROPIEDADES te dará a conocer todo lo que hay que hacer antes de alquilar un inmueble.

Arreglar y poner a punto la vivienda.

Lo primero que hay que hacer, especialmente si es una vivienda que ha estado desocupada durante muchos años, es arreglarla y ponerla a punto. Revisar si tiene alguna avería, pintar las paredes, despersonalizarla, hacer una limpieza a profunda…, son algunos de los detalles básicos que te ayudarán a que tu vivienda tenga un mejor aspecto físico y, por tanto, llame la atención de los posibles inquilinos.

Revisa también la electricidad y la fontanería, ya que son dos aspectos que solemos olvidar y que son muy importantes. Asimismo, recomendamos revisar las persianas y las ventanas por si hay algún tipo de fuga. Una puesta a punto de la vivienda también te ayudará a obtener más rentabilidad de ella.

Hacer una cuidadosa selección del inquilino.

La mejor solución para evitar los dolores de cabeza que supone dar con un inquilino moroso es la prevención. Cuidar la selección del inquilino puede ser uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el proceso de alquilar con seguridad tu vivienda.

Para conocer la solvencia de un arrendatario podemos verificar ante el sistema financiero su comportamiento ante obligaciones mensuales.  Si lo consideramos necesario podemos solicitar sus boletas y contrato de trabajo, con el fin de comprobar su capacidad de pago y estabilidad laboral.

Además, existen diferentes registros de inquilinos morosos (www.inquilinosmorosos.com), para poder consultar y averiguar si el potencial inquilino ha tenido incidencias de pago en el pasado y, en tal caso, estar prevenido para poder pedir otro tipo de garantías o incluso llegar a rechazar al inquilino.

Este último punto puede ser mucho más fácil si el alquiler de su vivienda es gestionado a través de un profesional inmobiliario, ya que, si bien el potencial inquilino puede ser reacio a entregar sus datos personales y económicos a un particular, se mostrará más dispuesto a que el estudio de riesgo lo realice un profesional inmobiliario.

¿Se puede finalizar el contrato antes de tiempo?

El inquilino podría dejar la vivienda alquilada antes del año de contrato, siempre y cuando se haya pasado seis meses desde la firma del contrato y se haya comunicado al casero con al menos 30 días de antelación. Siempre atendiendo a lo acordado en el contrato de arrendamiento, si el arrendatario deja antes de tiempo la vivienda, podría ser penalizado por concepto de lucro cesante, también se podría utilizar la garantía como una penalidad.

La renta mensual

La renta mensual, aunque siempre es el dueño de la vivienda el que la propone, se podrá negociar con el futuro inquilino. La decisión final, es decir, la renta mensual elegida, se deberá especificar en el contrato y será abonada en el tiempo establecido en el mismo.

Garantía, ¿Es obligatoria?

La garantía es obligatoria y se deberá entregar al momento de la firma del contrato. El inquilino tiene que abonar al arrendador una suma económica, equivalente a una mensualidad, por concepto de garantía.

En algunos casos, la garantía puede ser mayor a una mensualidad, esto sucede cuando la vivienda a arrendar se encuentra amoblada. 

La garantía está prevista como un fondo que permite el arrendador cubrir los daños que pueda ocasionar el arrendatario durante el tiempo que permanezca como inquilino, una vez finalizado dicho contrato, sí el inmueble se encuentra en las condiciones en que fue entregado, el arrendador está en la obligación de devolver la suma que le fue abonada como garantía.

Sí, por el contrario, el inmueble presenta algún daño no imputable al uso ordinario de la vivienda, el mes de garantía será destinado a cubrir los gastos de reparación de tales daños. El depósito de garantía puede ser utilizado también para cubrir cuotas de alquiler impagadas o para realizar pagos de servicios públicos no cancelados por el inquilino.

¿Cómo saber si estoy frente a un inquilino moroso?

Saber si el futuro inquilino es moroso es muy importante. Es por eso por lo que te recomendamos utilizar los servicios de un profesional inmobiliario, para poder conocer cuál es la situación de ese futuro inquilino. Además, Equifax también te permitirá realizar un perfil con él se podrá verificar si la persona que quiere alquilar tu vivienda tiene un perfil de riesgo.

Estas son las cosas que hay que hacer y saber antes de alquilar una vivienda. En caso de tener alguna duda, no olvides preguntar a un asesor inmobiliario para estar seguro de todo lo que tienes que hacer antes de alquilar un Inmueble.

por Flor Vegas | 01 Nov 2019 |