Si estás interesado en comprar o vender un inmueble, definitivamente debes de conocer todos los pormenores de una tasación inmobiliaria. Es por eso que DEL VALLE PROPIEDADES, expertos en la compra venta de bienes inmuebles, te explica todos los detalles de una tasación inmobiliaria.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria, técnicamente denominada como “informe de valoración”, es un documento que suscribe un profesional competente y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor comercial de un bien en ese preciso momento. Para realizar una tasación inmobiliaria existen criterios previamente establecidos y una metodología adecuada para el fin propuesto.

SEGUN LA LEY: Se entiende por tasación o valuación al procedimiento por el cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y características en una determinada fecha para establecer un estimado del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02 – R. M. Nº 126–2007‐VIVIENDA, 07‐05‐2007).

¿Quién realiza una tasación inmobiliaria?

Los profesionales que pueden realizar tasaciones inmobiliarias pueden variar según el tipo de inmueble a valorar. Los tasadores deben poseer una titulación que corrobore que tienen experiencia en edificación, además de tener conocimientos sobre el mercado inmobiliario y también conocer todos los reglamentos aplicables en el momento de hacer la tasación. Normalmente quien hace la tasación de una vivienda o local comercial acostumbra a tener el título de arquitecto o técnico, cuando se trata de terrenos son ingenieros agrónomos y, en el caso de bienes industriales, suelen ser ingenieros industriales.

¿Qué variables se consideran en una tasación inmobiliaria?

Hay muchas variables que determinan cual es el precio de mercado de un bien inmobiliario. En DEL VALLE PROPIEDADES te explicamos dos métodos distintos para calcular el precio de la vivienda.

A.- Valoración por tasación inmobiliaria:

En este caso, es imprescindible realizar una visita al inmueble para comprobar todos los factores que pueden hacer variar su precio. Los factores a considerar son:

1. La ubicación y entorno del inmueble.
2. La antigüedad del inmueble.
3. Tamaño del inmueble.
4. Estado de conservación del Inmueble.
5. Uso destinado del inmueble y su ocupación.
6. La distribución y cualidades del inmueble.
7. Situación legal del inmueble.
8. Variación del mercado Inmobiliario.

B.- Valoración del inmueble según inmuebles similares:

Este método es el más utilizado en las valoraciones, donde sólo es necesario realizar una estimación del valor de un inmueble.

Se determina un valor estimado al inmueble haciendo un comparativo con inmuebles en la misma zona y de características similares. En este caso, nos estamos refiriendo al estudio de mercado de inmuebles con tipología similar con el entorno al inmueble a valorar.

¿Para qué sirve una tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria sirve para determinar el valor real de un inmueble en el preciso momento en que se realiza la tasación (considerando los factores antes mencionados). Este valor es importante tanto para el que desea comprar como para el que desea vender un inmueble.

¿Se considera el precio de la tasación como precio final?
El precio de una tasación inmobiliaria se considera como un valor referencial, puede ser bastante cercano a la realidad de mercado, sin embargo, muchas veces el propietario del inmueble considera factores externos a la tasación, como, por ejemplo: El valor sentimental sobre el inmueble, Necesidad económica en el corto plazo, Etc.

¿Por qué es importante una tasación inmobiliaria?

Como hemos dicho, en la compraventa de un inmueble, una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco. No obstante, se puede dar la circunstancia de que el vendedor del inmueble que te gusta pida por ella S/. 250.000 soles, pero al realizar la tasación el valor resultante es de S/. 150.000 soles, S/. 100.000 soles por debajo del precio que el vendedor estima que debe ser el correcto.

Esto no te impide comprarla, estás en pleno derecho de comprar una vivienda por encima del precio de tasación, pero si necesitas financiamiento del banco es posible que no te concedan más del 80% sobre el valor de tasación.

Además, es importante realizar una tasación porque es la mejor forma de saber si la casa de tus sueños tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último caso, es la mejor vía para que ambos podáis alcanzar el mejor acuerdo posible.

por Flor Vegas | 15 Set 2019 |