Opciones de Inmuebles
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Aprende a proteger tu inmueble de posibles estafadores.
15 September 2019

Las mafias utilizan distintos medios para apropiarse de inmuebles ajenos y poder comercializarlos, ¿sabe cómo protegerse de ellos?
Protege tus inmuebles de estafadores
En nuestro país existen distintos medios que pueden ser utilizados por las mafias para apropiarse de inmuebles ajenos y lucrar con ellos. Aquí dejamos un repaso de los más comunes y las herramientas que existen para evitarlos.

1. FUERA DE CASA
Los fraudes inmobiliarios pueden realizarse en viviendas inhabitadas y en las habitadas. En el primer caso, los estafadores procurarán tomar posesión de la propiedad. El propietario tendrá solo 24 horas para poder expulsar directamente a estos estafadores, es decir, sin tener que acudir al Poder Judicial.

Pasadas las 24 horas, la única opción para recuperar el inmueble es a través de un proceso judicial de desalojo, que podría durar alrededor de año y medio. 

2. TE LO ‘CUIDO’
Otra forma de perder la propiedad de un inmueble es a través de la prescripción adquisitiva. A través de esta, un invasor puede adquirir una propiedad ajena, siempre que se comporte como propietario.

Por ejemplo, si el invasor se inscribe ante la municipalidad y empieza a pagar tributos, si los vecinos lo reconocen como propietario, entre otras conductas. Pasados 10 años, el invasor podrá solicitar que se le declare propietario. 

3. NO TAN SEGURO BAJO TU PROPIO TECHO
Un propietario puede perder el inmueble donde vive vía la falsificación de documentos o la suplantación de identidad, los estafadores pueden lograr aparentar tener la facultad para transferir o gravar el inmueble sin que el propietario se entere.

4. EL PAPEL AGUANTA TODO
Es muy difícil que un documento falsificado burdamente sea inscrito en Registros Públicos (RRPP), indica Flor Vegas, Gerente de la Inmobiliaria Del Valle Propiedades. Pero eso no es impedimento para que personas inescrupulosas ingresen documentación falsificada a Registros Públicos.

5. EL PARAÍSO DE LOS FRAUDES
Los estafadores buscan que los fraudes sean inscritos en Registros Públicos, pues así las ventas sucesivas del inmueble pueden quedar protegidas, incluso ante el verdadero propietario del inmueble.

Esta protección se conoce como buena fe registral y brinda seguridad jurídica sobre una transacción siempre que se haya actuado en función de la información que figura en Sunarp.

6. CÓMO EVITAR FRAUDES
Evita fraudes inmobiliarios en Peru

En caso de que uno sea el comprador de un inmueble, resulta vital revisar la partida registral del inmueble y verificar que quien actúe como vendedor realmente tenga facultades para hacerlo, y si el inmueble tiene o no gravámenes y/o cargas registrales.

Cuando uno sea el propietario, es útil registrar el inmueble en Registros Públicos. El registro no da más derechos, pero sí sirve como medio de prueba al momento de sustentar como propietario. 

7. SIEMPRE ALERTAS
Además de inscribir el inmueble en Registros Públicos, para el caso de inmuebles deshabitados, Vegas recomienda darle uso a los inmuebles a través de contratos de alquiler por un plazo no mayor de un año. Con ello se logra protección contra eventuales invasores.

También existe el servicio de Alerta Registral para todo tipo de inmuebles (habitados y deshabitados). Hoy en día, también existe la opción excepcional de inmovilizar la partida, para evitar que personas extrañas e inescrupulosas hagan operaciones sobre el inmueble.

8. RECUPERAR EL INMUEBLE PERDIDO
Si el inmueble ya fue ocupado o vendido sin consentimiento, el propietario damnificado puede recurrir a un proceso judicial de desalojo o nulidad de acto jurídico sobre la compraventa realizada.

También puede pedir la cancelación o interrupción de una inscripción sobre la partida, ante ciertos funcionarios públicos, como un juez o notario, tal como lo señala la Ley 30313.  

Conclusión: Toda persona que cuente con una propiedad inscrita en Registros Públicos, debe contar con la Alerta Registral sobre sus inmuebles. 

por Flor Vegas C. | 15 Set 2019 |

Agentes inmobiliarios en Piura

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